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第一部分单选题(50题)
1、人防工程的地下室面积( )建筑。
【答案】:A
2、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
3、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
5、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
6、房地产作价入股估价应当采用()标准。
【答案】:C
7、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
【答案】:A
8、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
9、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
10、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。
、县级人民政府
【答案】:A
11、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。
【答案】:B
12、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
13、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。
【答案】:A
14、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
【答案】:A
15、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
16、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
17、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
18、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。
【答案】:A
19、物业管理最主要的特征是( )。
【答案】:D
20、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。
【答案】:C
21、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
22、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
23、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。
【答案】:D
24、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
25、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
26、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
27、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
28、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
29、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
,合同无效
【答案】:A
30、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
【答案】:B
31、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
32、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
33、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
34、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D