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第一部分单选题(50题)
1、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
2、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A
3、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。
【答案】:B
4、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
5、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
6、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
7、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D
8、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。
【答案】:A
9、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
10、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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【答案】:D
11、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
12、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
13、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。
【答案】:B
14、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
【答案】:C
15、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
16、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。
【答案】:B
17、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
18、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
19、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
【答案】:D
20、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A
21、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
【答案】:D
22、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2
【答案】:C
23、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。
【答案】:D
24、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
25、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
26、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
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【答案】:C
27、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
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【答案】:D
28、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。
【答案】:B
29、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:D
30、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
31、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。
【答案】:A
32、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。
【答案】:C
33、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。
【答案】:C
34、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D