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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
【答案】:A
3、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
4、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
5、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
6、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
7、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
【答案】:A
8、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:A
9、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
10、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
11、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
12、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
13、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
14、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
【答案】:C
15、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
16、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。
【答案】:C
17、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
18、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。
【答案】:D
19、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
20、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
21、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C
22、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
23、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
【答案】:B
24、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
25、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。
【答案】:C
26、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
27、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
28、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。
【答案】:C
29、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
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【答案】:D
30、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
31、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C