文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【精品】 】是由【南】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【精品】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。
【答案】:C
2、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
3、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
4、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
5、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
6、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。
,所临街道为城市主干道
【答案】:D
7、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
《物业服务合同》
【答案】:D
8、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
9、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
10、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
【答案】:C
11、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。
【答案】:A
12、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
13、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
14、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
15、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
16、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
17、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。
【答案】:A
18、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
%
%
%
%
【答案】:B
19、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。
【答案】:B
20、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
21、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。
【答案】:D
22、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
23、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
24、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。
【答案】:A
25、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
26、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。
【答案】:D
27、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
28、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
29、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
30、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
31、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
32、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
33、建筑工程施工许可证由( )单位申领。
【答案】:B
34、保险可用资金最主要的来源是( )。
【答案】:C