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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
【答案】:A
2、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
3、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。
,等于年成本利润率
=销售利润/销售收入
【答案】:D
4、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
5、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。
【答案】:C
6、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
7、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
8、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
9、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
10、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
11、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
12、保险可用资金最主要的来源是( )。
【答案】:C
13、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
14、以下财务分析指标,说法不正确的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越强
,存货周转率越高,则流动性越强
【答案】:C
15、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
16、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
17、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
18、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
19、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
【答案】:C
20、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。
【答案】:B
21、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于()。
【答案】:D
22、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
23、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
24、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
25、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
26、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
27、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
【答案】:A
28、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定
,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
29、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
30、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
【答案】:B
31、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。
【答案】:B
32、判断经济陷入通货紧缩依据是()。
【答案】:B
33、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
34、下列不属于社会保险的是()。
【答案】:B
35、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C