文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（典优） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（典优） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
2、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
4、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
5、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
6、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
7、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D
8、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
9、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
10、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
11、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
12、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
13、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。
【答案】:C
14、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
15、建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
16、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。
【答案】:B
17、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
18、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
19、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
20、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
21、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
22、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。
【答案】:C
23、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
24、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
25、下列关于合同的履行,表述错误的是( )。
,按照订立合同时履行地点的市场价格履行
,按照国家标准、行业标准履行
,按照有利于实现合同目的的方式履行
,给付货币的,在交付货币一方所在地履行
【答案】:D
26、契税的税率采用()。
【答案】:D
27、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
28、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
29、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
30、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
31、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
【答案】:B
32、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
33、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
34、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。
【答案】:B
35、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D