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第一部分单选题(50题)
1、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
2、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
【答案】:D
3、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
4、关于抵押权的说法,错误的是()。
【答案】:B
5、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
6、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
7、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()
【答案】:B
8、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
9、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
10、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:C
11、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
12、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
【答案】:D
13、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
14、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
【答案】:B
15、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
【答案】:A
16、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
17、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。
【答案】:C
18、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
19、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:A
20、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
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【答案】:B
21、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A
22、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。
【答案】:C
23、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。
【答案】:D
24、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。
【答案】:C
25、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
26、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
27、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
28、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。
【答案】:B
29、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免
【答案】:C
30、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
31、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
【答案】:C
32、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。
【答案】:B