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第一部分单选题(50题)
1、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:B
2、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
3、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
4、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
5、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
6、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
7、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:A
8、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。
,或是两者都有
【答案】:D
9、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
10、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
11、()是物业管理最主要的特点。
【答案】:C
12、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
【答案】:C
13、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
14、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况
,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
15、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。
【答案】:A
16、源程序中的( )与程序的运行结果无关。
【答案】:A
17、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
18、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积
【答案】:B
19、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
20、契税的课税对象为( )。
【答案】:D
21、房地产供给有限特性的本质是()。
【答案】:B
22、DoS攻击的目的是()。
【答案】:B
23、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
24、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。
【答案】:D
25、关于债务融资,下列说法不正确的是()。
:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
26、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。
【答案】:B
27、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
【答案】:A
28、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
【答案】:C
29、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
30、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
31、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
32、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
33、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
34、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
【答案】:B
35、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。
【答案】:A
36、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
【答案】:A
37、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。
【答案】:C