2023年房地产估价师考试试卷（达标题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
2、以下不属于地物的是( )。




【答案】:D
3、财务分析不包括()。




【答案】:B
4、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。




【答案】:D
5、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】:B
6、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。




【答案】:B
7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】:A
8、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:B
9、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”




【答案】:C
10、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。




【答案】:C
11、下列不属于构筑物的是()。




【答案】:A
12、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
13、土地增值税的课税对象是()。




【答案】:D
14、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。




【答案】:B
15、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
16、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
17、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
18、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
19、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
20、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
21、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
22、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
23、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
24、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
25、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
26、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。




【答案】:C
27、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
28、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:A
29、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
30、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。




【答案】:A
31、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
32、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
33、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。




【答案】:A
34、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C