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第一部分单选题(50题)
1、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:D
2、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。
【答案】:D
3、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
4、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
5、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
6、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。
【答案】:D
7、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
8、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
9、下列估价工作中,宜首先进行的是()。
【答案】:A
10、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
11、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
12、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
13、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______。( )
,集中性营销,无差异性营销
,集中性营销,差异性营销
,无差异性营销,差异性营销
,差异性营销,无差异性营销
【答案】:B
14、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
15、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
16、土地增值税的扣除项目不包括()。
【答案】:B
17、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
18、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
19、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
20、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。
【答案】:B
21、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
22、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
23、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
24、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
【答案】:B
25、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。
【答案】:B
26、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
27、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
28、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
29、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
30、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
31、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:C
32、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
33、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
34、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
35、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。
【答案】:A
36、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
【答案】:B