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第一部分单选题(50题)
1、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
【答案】:B
2、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。
【答案】:A
3、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
4、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
5、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.
【答案】:D
6、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
8、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。
【答案】:C
9、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
10、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
11、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
12、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
13、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
14、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
15、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。
【答案】:A
16、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
【答案】:D
17、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
【答案】:A
18、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D
19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。
【答案】:B
20、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
21、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。
【答案】:D
22、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
23、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
【答案】:C
24、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
【答案】:D
25、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。
【答案】:B
26、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
27、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
28、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
29、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。
【答案】:A
30、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
31、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
32、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
33、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
34、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:A