2023年房地产估价师考试试卷附答案（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
2、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
3、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
4、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:C
5、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
6、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
7、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
8、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。




【答案】:A
9、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
10、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
11、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
12、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
13、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
14、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。




【答案】:B
15、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
16、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。




【答案】:A
17、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
18、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
19、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
20、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
21、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。




【答案】:B
22、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。




【答案】:B
23、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
24、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
25、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
26、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。


(重置)

【答案】:C
27、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C
28、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:D
29、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
30、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
31、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
32、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B
33、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
34、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
35、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D