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第一部分单选题(50题)
1、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。
【答案】:A
2、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。
(重置)
【答案】:C
3、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
4、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
5、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
6、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
7、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
8、在评估投资价值时,折现率是()。
【答案】:D
9、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
10、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。
【答案】:C
11、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。
【答案】:B
12、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。
【答案】:D
13、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有
,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
14、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
15、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
16、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D
17、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。
【答案】:B
18、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。
【答案】:B
19、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:C
20、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
21、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。
【答案】:B
22、与单向链表相比,双向链表()。
【答案】:C
23、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
24、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。
【答案】:C
25、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。
【答案】:D
26、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
27、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
28、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
【答案】:B
29、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
30、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
31、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
32、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
【答案】:A
33、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
34、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
35、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
36、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D