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第一部分单选题(50题)
1、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
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【答案】:A
2、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
3、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
4、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
5、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
6、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
【答案】:B
7、收益法的雏形是()。
【答案】:C
8、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
9、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
【答案】:A
10、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
11、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
12、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
13、制定会计核算制度的依据是()。
B.《中华人民共和国会计法》
【答案】:A
14、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
15、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
16、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。
【答案】:C
17、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
18、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
19、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。
【答案】:A
20、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
21、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。
【答案】:C
22、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。
【答案】:D
23、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。
【答案】:B
24、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
25、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
26、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
27、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。
【答案】:B
28、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。
【答案】:D
29、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:D
30、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。
【答案】:B
31、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
32、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
33、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
【答案】:C
34、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
35、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
36、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D