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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
2、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
3、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
4、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
5、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
6、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。
【答案】:C
7、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。
【答案】:C
8、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
9、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。
【答案】:B
10、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
11、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
12、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
13、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
14、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D
15、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
16、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
17、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
18、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。
【答案】:A
19、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
20、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
21、敏感性分析的最基本方法是( )。
【答案】:C
22、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。
%
【答案】:B
23、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
【答案】:C
24、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
25、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
26、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
27、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
28、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
29、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
30、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
31、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。
【答案】:C