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第一部分单选题(50题)
1、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
3、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
4、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
5、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A
6、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
7、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
8、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
9、假设开发法是以()为理论依据的。
【答案】:C
10、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
11、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。
【答案】:C
12、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
13、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。
【答案】:B
14、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
15、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
【答案】:A
16、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。
【答案】:C
17、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
【答案】:C
18、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
19、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任
【答案】:A
20、下列关于会计主体,表述错误的是()。
、会计个体
【答案】:C
21、现行地方教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
22、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。
【答案】:D
23、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
24、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。
【答案】:B
25、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
,合同无效
【答案】:A
26、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
27、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
【答案】:A
28、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
29、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
30、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
31、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
32、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
33、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
34、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______。( )
,集中性营销,无差异性营销
,集中性营销,差异性营销
,无差异性营销,差异性营销
,差异性营销,无差异性营销
【答案】:B
35、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C