2023年房地产估价师考试试卷精品（突破训练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
2、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
3、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
4、下列金融工具中,银行汇票属于( )。




【答案】:B
5、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:A
6、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
7、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
8、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
9、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。




【答案】:A
10、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
11、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
12、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
13、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
14、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
15、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。




【答案】:D
16、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
17、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
18、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
19、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。




【答案】:B
20、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
21、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。




【答案】:C
22、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
23、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。




【答案】:A
24、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
25、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
26、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
27、软件工程项目质量管理不包括()。




【答案】:D
28、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
29、动态数据流机最突出的特点是( )。



(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
30、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。




【答案】:B
31、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
32、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
33、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
34、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
35、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。



%
【答案】:B