2023年房地产估价师考试试卷1套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。




【答案】:B
2、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。




【答案】:B
3、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B
4、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。




【答案】:C
5、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。


——特定

【答案】:C
6、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
7、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
8、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A
9、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
10、()是耕地占用税的征税对象。




【答案】:B
11、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
12、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。




【答案】:B
13、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
14、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。



、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
15、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
16、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
17、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。




【答案】:C
18、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
19、商业银行的最基本职能是( )。




【答案】:A
20、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
21、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
22、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。




【答案】:C
23、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
24、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
25、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。

,且完全消费


【答案】:D
26、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
27、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:B
28、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
29、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。




【答案】:B
30、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
31、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
32、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:A
33、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。




【答案】:B
34、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D