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第一部分单选题(50题)
1、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
2、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
3、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。
【答案】:C
4、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
【答案】:B
5、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
6、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。
【答案】:B
7、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
8、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
9、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。
、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格
【答案】:D
10、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
11、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
12、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
13、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
14、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
15、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
【答案】:B
16、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
【答案】:A
17、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
18、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
19、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
20、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
21、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
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【答案】:D
22、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
23、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。
【答案】:A
24、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
25、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
26、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【答案】:D
27、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。
【答案】:B
28、强制拍卖的标的是指( )。
【答案】:D
29、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。
【答案】:B
30、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
31、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
32、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B