文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷带答案（典型题） 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案（典型题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
2、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B
3、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
4、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
5、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。
【答案】:C
6、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。
【答案】:D
7、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
8、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。
【答案】:D
9、下列关于税的表述中,正确的是( )。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
10、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
11、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
12、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
13、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
14、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
15、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
16、房地产开发投资通常属于( )。
【答案】:C
17、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
18、下列行为中,属于单务行为的是()。
【答案】:C
19、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。
【答案】:B
20、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
21、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
22、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。
【答案】:B
23、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
【答案】:C
24、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。
【答案】:B
25、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。
【答案】:C
26、难以采用比较法估价的房地产是()。
【答案】:C
27、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
28、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
29、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。
【答案】:B
30、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
31、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
32、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。
【答案】:D
33、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
34、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
35、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C