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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。
【答案】:A
2、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
【答案】:C
3、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
4、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
5、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
【答案】:C
6、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
7、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
8、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
9、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
10、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
11、2012年,王某出租住房免征()。
【答案】:D
12、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。
【答案】:A
13、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
14、房地产作价入股估价应当采用()标准。
【答案】:C
15、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段
【答案】:D
16、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。
【答案】:D
17、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
18、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
19、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
20、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
21、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
22、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。
,一般只能供六层以下用水
、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
23、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
24、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。
、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地
【答案】:D
25、下列属于股东自益权的是()。
、查询公司经营状况的请求权
【答案】:A
26、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
27、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
28、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
【答案】:C
29、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。
【答案】:C
30、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:A
32、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
33、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
34、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:B
35、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C