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第一部分单选题(50题)
1、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。
【答案】:B
2、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
3、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的
【答案】:C
4、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
5、(2017年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
6、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。
【答案】:D
7、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。
【答案】:B
8、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
9、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
10、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
11、(2014年真题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
12、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
13、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
14、个人住房抵押贷款属于( )。
【答案】:B
15、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。
【答案】:B
16、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
17、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。
【答案】:D
18、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
19、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A
20、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
21、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。
【答案】:B
22、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
23、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
24、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。
【答案】:A
25、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。
【答案】:B
26、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
27、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
28、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B
29、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。
【答案】:D
30、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。
【答案】:C
31、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
32、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
33、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。
【答案】:B
34、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
35、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
36、下列关于税的表述中,正确的是( )。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C