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第一部分单选题(50题)
1、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。
【答案】:A
2、政府债券体现的权利关系是( )关系。
【答案】:C
3、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
4、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
【答案】:B
5、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
6、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。
【答案】:A
7、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
8、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
9、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
10、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
11、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
12、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
13、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
14、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。
【答案】:A
15、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
16、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
17、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。
﹙ATA﹚
【答案】:C
18、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
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【答案】:B
19、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
20、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
21、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
22、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
23、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。
【答案】:A
24、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。
【答案】:B
25、抵押型REITs主要收入来源是( )。
【答案】:D
26、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
27、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
28、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
29、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
30、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
31、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。
【答案】:D
32、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C