文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案（轻巧夺冠） 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案（轻巧夺冠） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
2、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。
【答案】:B
3、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
4、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
5、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。
【答案】:A
6、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。
【答案】:D
7、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
8、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
9、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。
【答案】:D
10、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
11、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
12、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
13、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
【答案】:A
14、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
15、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
16、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
17、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
18、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。
【答案】:D
19、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
20、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
21、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
22、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
23、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
24、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。
【答案】:B
25、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
【答案】:C
26、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
27、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.
【答案】:A
28、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
29、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:A
30、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
31、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
32、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
33、关于估价方法选用的说法,正确的是()。
,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用
【答案】:A
34、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
【答案】:C
35、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:B