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第一部分单选题(50题)
1、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
2、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
3、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
4、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。
【答案】:A
5、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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【答案】:A
6、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
7、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。
【答案】:C
8、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
9、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
10、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
【答案】:A
11、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
12、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
13、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
14、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
15、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
16、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
17、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
【答案】:C
18、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
19、目标市场选择的最简单的模式是( )。
【答案】:C
20、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
21、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
【答案】:A
22、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
【答案】:B
23、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
24、属于间接融资方式的为()。
【答案】:D
25、股票是一种只适用于( )的证券。
【答案】:D
26、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
27、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D
28、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。
【答案】:C
29、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
30、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
31、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。
【答案】:D
32、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
33、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
【答案】:B
34、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
35、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B