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第一部分单选题(50题)
1、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

【答案】:D
2、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。

、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
3、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。

【答案】:D
4、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。

【答案】:B
5、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
6、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。

【答案】:A
7、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
8、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。

【答案】:C
9、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。

【答案】:B
10、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。

,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
11、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。

【答案】:C
12、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。

【答案】:D
13、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
14、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。

【答案】:C
15、将房地产称为物业的国家或地区是()。

【答案】:D
16、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
17、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。

【答案】:B
18、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。

【答案】:B
19、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。

【答案】:C
20、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。

【答案】:D
21、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
22、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。

【答案】:D
23、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

【答案】:D
24、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。

【答案】:C
25、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。

【答案】:A
26、下列不属于房地产转让的是( )。

【答案】:D
27、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。

,不是报告使用者

【答案】:D
28、挑廊( )计算建筑面积。

【答案】:A
29、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。

【答案】:B
30、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。

【答案】:A
31、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。

【答案】:C
32、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。

,且完全消费

【答案】:D
33、在建工程一般不适用于()估价。

【答案】:B
34、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

【答案】:B
35、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。

【答案】:A