2023年房地产估价师考试试卷精品【精选题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
2、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。




【答案】:A
3、在房地产估价中,将农地视为()。




【答案】:A
4、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
5、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。




【答案】:A
6、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C
7、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
8、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。




【答案】:D
9、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
10、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
11、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
12、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
13、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。




【答案】:C
14、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
15、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。




【答案】:D
16、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
17、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。




【答案】:C
18、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
19、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
20、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
21、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
22、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
23、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
24、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错



【答案】:C
25、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
26、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
27、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。




【答案】:C
28、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
29、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
30、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。




【答案】:B
31、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。




【答案】:D
32、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
33、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
34、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
35、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
36、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D