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第一部分单选题(50题)
1、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
2、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:D
3、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
4、宗地(宗海)代码的第一层次为()。
【答案】:B
5、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
7、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。
【答案】:D
8、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
9、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。
【答案】:A
10、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
11、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
12、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
13、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。
【答案】:C
14、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
15、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
16、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。
【答案】:B
17、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。
【答案】:D
18、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
19、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。
【答案】:C
20、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
21、以下文件扩展名中,()不是视频文件格式。
【答案】:C
22、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。
【答案】:D
23、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
【答案】:B
24、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
25、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
26、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
27、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。
【答案】:C
28、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
29、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
30、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。
【答案】:C
31、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
32、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。
【答案】:A
33、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
34、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C