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第一部分单选题(50题)
1、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。
【答案】:A
2、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
3、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:D
4、建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
【答案】:A
5、在建工程一般不适用于()估价。
【答案】:B
6、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。
【答案】:D
7、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
8、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:D
9、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A
10、我国土地用途管制的核心是( )。
【答案】:C
11、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【答案】:D
12、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
13、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
14、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
15、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
16、下列物权中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
17、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
18、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。
【答案】:C
19、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
【答案】:D
20、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
21、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
22、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。
【答案】:B
23、()是耕地占用税的征税对象。
【答案】:B
24、下列代理行为中,属于越权代理的( )。
【答案】:D
25、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。
【答案】:C
26、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。
【答案】:C
27、房地产交易不包括( )形式。
【答案】:D
28、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
%
%
%
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【答案】:C
29、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
30、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
31、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。
【答案】:A
32、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
33、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。
【答案】:D
34、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
35、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
36、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。
【答案】:A
37、使用独立测试团队的最主要原因是()。
【答案】:C