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第一部分单选题(50题)
1、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
【答案】:A
2、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
3、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
4、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
5、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
6、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
7、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量
,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
8、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
9、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
10、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
11、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。
【答案】:B
12、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
13、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
14、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。
【答案】:D
15、保障性住房不包括( )。
【答案】:A
16、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。
【答案】:A
17、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
18、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B
19、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
【答案】:B
20、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
21、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。
【答案】:C
22、成本法中一般不计息的项目是()。
【答案】:D
23、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
【答案】:A
24、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。
【答案】:B
26、不动产权属登记的法国登记制是( )。
【答案】:D
27、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
28、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
29、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
30、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
31、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。
【答案】:B
32、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
33、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
34、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
35、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A