2023年房地产估价师考试试卷【各地真题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
2、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
3、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
4、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。




【答案】:C
5、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。




【答案】:D
6、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。




【答案】:D
7、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
8、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
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【答案】:B
9、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
10、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。




【答案】:C
11、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
12、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
13、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】:C
14、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。




【答案】:B
15、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
16、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
17、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。




【答案】:D
18、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D
19、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
20、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
21、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。




【答案】:A
22、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
23、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
24、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
25、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
26、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。




【答案】:A
27、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。




【答案】:C
28、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】:D
29、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
30、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善


【答案】:D
31、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
32、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。




【答案】:D
33、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
34、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
35、关于使用临时用地说法,错误的是()。




【答案】:B