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第一部分单选题(50题)
1、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
【答案】:B
2、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
3、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
4、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。
,保证网络安全运行
【答案】:A
5、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A
6、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。
【答案】:A
7、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
8、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
9、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。
【答案】:B
10、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。
(重置)
【答案】:C
11、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
12、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C
14、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。
【答案】:A
15、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
16、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
17、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。
【答案】:C
18、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
19、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:B
20、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。
【答案】:B
21、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。
【答案】:B
22、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
23、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。
【答案】:B
24、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
25、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
26、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
27、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。
【答案】:D
28、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
29、混凝土的主要性质是()。
【答案】:C
30、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。
【答案】:B
31、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
32、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
33、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。
【答案】:A
34、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:A
35、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D