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第一部分单选题(50题)
1、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。
【答案】:A
2、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
3、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
4、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
5、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:D
6、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
7、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
8、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A
9、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
10、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
11、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。
【答案】:B
12、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。
【答案】:B
13、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。
【答案】:C
14、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
15、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
16、在下列合同中,属于从合同的有()。
【答案】:B
17、宗地(宗海)代码的第一层次为()。
【答案】:B
18、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
19、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。
【答案】:C
20、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
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%
%
【答案】:B
21、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
22、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
【答案】:C
23、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。
【答案】:D
24、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C
25、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
26、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。
【答案】:A
27、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
28、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
29、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。
【答案】:B
30、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
31、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
32、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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%
【答案】:C
33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:B
34、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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%
%
【答案】:B
35、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
36、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B