文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
2、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
3、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
4、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
5、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
6、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。
【答案】:A
7、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
8、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
9、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B
10、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
11、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
【答案】:B
12、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。
【答案】:B
13、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。
【答案】:C
14、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。
【答案】:A
15、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
16、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
17、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
18、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
19、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。
【答案】:C
20、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
21、估价对象由()决定。
【答案】:C
22、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
23、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
24、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。
【答案】:D
25、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
26、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。
【答案】:B
27、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
28、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
29、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体()。
【答案】:A
30、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
31、希望与他人订立合同的意思表示是( )。
【答案】:A
32、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
33、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。
【答案】:B
34、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度
【答案】:A
35、报酬率的表达式为( )。
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
36、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。
【答案】:B