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第一部分单选题(50题)
1、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
【答案】:A
2、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
3、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
4、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
5、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
6、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
7、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
【答案】:A
8、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
9、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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【答案】:C
10、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
11、某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。
【答案】:D
12、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
13、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
14、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
‰
‰
‰
【答案】:D
15、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
16、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。
【答案】:A
17、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
18、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:B
19、短期信用工具不包括( )。
【答案】:D
20、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
21、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
22、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。
【答案】:A
23、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
24、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
【答案】:B
25、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
%
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%
【答案】:D
26、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
27、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。
【答案】:B
28、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
29、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。
【答案】:A
30、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
31、建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
32、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
【答案】:D