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第一部分单选题(50题)
1、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
2、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
3、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。
【答案】:C
4、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
5、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
6、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
7、Telnet提供的服务是()。
【答案】:A
8、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。
【答案】:B
9、下列估价工作中,宜首先进行的是()。
【答案】:A
10、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。
【答案】:A
11、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
12、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。
【答案】:C
13、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。
【答案】:C
14、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
15、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
16、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。
【答案】:A
17、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。
【答案】:B
18、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。
、转让或者出租用于非农业建设
【答案】:A
19、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
【答案】:C
20、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
21、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
22、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
23、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。
【答案】:A
24、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。
【答案】:A
25、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。
【答案】:B
26、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。
【答案】:C
27、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
28、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定
【答案】:B
29、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
30、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
32、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
33、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A
34、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
35、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
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,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C