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第一部分单选题(50题)
1、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。
【答案】:C
2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。
【答案】:C
3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
4、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
5、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。
【答案】:B
6、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
7、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”
【答案】:C
8、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.
【答案】:A
9、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
10、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
11、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
13、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
14、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
15、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
16、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
17、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
18、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
19、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
20、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:D
21、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
22、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。
、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
23、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
24、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
25、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
26、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
27、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
《物业服务合同》
【答案】:D
28、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
29、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
30、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
31、下列权利中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
32、现行地方教育费附加征收率为()。
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【答案】:A
33、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
34、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
35、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C