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第一部分单选题(50题)
1、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

【答案】:D
2、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。

【答案】:C
3、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。

【答案】:D
4、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

【答案】:A
5、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。

【答案】:A
6、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

【答案】:B
7、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。

【答案】:B
8、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。

,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
9、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
10、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。

【答案】:D
11、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
12、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:

【答案】:A
13、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。

【答案】:C
14、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。

【答案】:B
15、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

【答案】:A
16、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。

【答案】:B
17、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。

【答案】:A
18、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

【答案】:C
19、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

【答案】:A
20、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。

【答案】:B
21、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。

【答案】:C
22、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。

【答案】:C
23、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。

【答案】:C
24、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
25、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

【答案】:D
26、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

【答案】:C
27、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。

【答案】:D
28、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

【答案】:A
29、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
30、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险

,会误导使用者
【答案】:C
31、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。

,所临街道为城市主干道

【答案】:D
32、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。

【答案】:D
33、关于股票和股单的说法,正确的是( )。

【答案】:A
34、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。

【答案】:A