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第一部分单选题(50题)
1、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
2、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
3、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
4、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
5、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。
【答案】:D
6、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
7、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
8、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
【答案】:B
9、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
10、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
11、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
【答案】:D
12、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
13、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
14、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
15、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
16、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
17、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。
【答案】:D
18、我国土地用途管制的核心是( )。
【答案】:C
19、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
【答案】:C
20、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C
21、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。
【答案】:A
22、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
23、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
24、国有建设用地使用权属于( )。
【答案】:D
25、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
【答案】:D
26、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:A
27、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B
28、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
29、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:C
30、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
31、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
32、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
33、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A