2023年房地产估价师考试试卷含解析答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
2、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
3、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
4、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。




【答案】:D
5、房地产交易不包括( )形式。




【答案】:D
6、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
7、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
8、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记

,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
9、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
10、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年

【答案】:B
11、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
12、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B
13、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:D
14、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
15、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。




【答案】:A
16、2012年,王某出租住房免征( )。




【答案】:D
17、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
18、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。




【答案】:D
19、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
20、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
21、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
22、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
23、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。




【答案】:C
24、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
25、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:D
26、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
27、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




【答案】:A
28、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
29、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
30、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
31、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
32、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
33、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
34、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C