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第一部分单选题(50题)
1、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
2、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
3、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
4、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。
【答案】:C
5、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
6、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
7、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。
【答案】:A
8、业主委员会是()的执行机构。
【答案】:C
9、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
10、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。
【答案】:B
11、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。
【答案】:B
12、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
13、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。
【答案】:A
14、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
15、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
16、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
17、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
【答案】:B
18、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
19、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
20、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
【答案】:C
21、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
【答案】:C
22、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
23、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
24、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
25、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
26、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于( )研究阶段。
【答案】:A
27、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。
【答案】:D
28、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。
【答案】:D
29、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
30、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
31、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
32、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
33、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
34、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
35、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
36、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D