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第一部分单选题(50题)
1、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
2、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
【答案】:D
3、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。
【答案】:A
4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
5、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
6、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
7、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
8、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
【答案】:C
9、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
10、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
11、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
12、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
13、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
14、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
15、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。
【答案】:B
16、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
17、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
18、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
19、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。
【答案】:D
20、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。
【答案】:B
21、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
22、评估拆迁价格应精确到()。
【答案】:A
23、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
【答案】:C
24、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
25、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
26、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
27、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
28、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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%
【答案】:B
29、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
30、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的
【答案】:D