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第一部分单选题(50题)
1、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。
【答案】:B
2、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
3、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
【答案】:C
4、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
5、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
6、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
7、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。
【答案】:A
8、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。
【答案】:C
9、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
10、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
11、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
12、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。
【答案】:B
13、房地产投资的弊端不包括()。
【答案】:D
14、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
15、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
【答案】:A
16、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
17、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
【答案】:A
18、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。
【答案】:B
19、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
21、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
22、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
23、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
24、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
25、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。
【答案】:B
26、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
27、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
28、下列关于税的表述中,正确的是( )。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
29、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。
【答案】:A
30、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
31、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
32、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
【答案】:C
33、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。
【答案】:D
34、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。
【答案】:D
35、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
36、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
【答案】:A
37、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
【答案】:D