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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D
2、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。
【答案】:A
3、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
4、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。
【答案】:C
5、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。
【答案】:C
6、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
7、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:B
8、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
9、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
10、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
11、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
12、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
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【答案】:C
13、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
14、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
15、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。
【答案】:C
16、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
17、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
18、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。
【答案】:B
19、土地增值税的扣除项目不包括()。
【答案】:B
20、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
21、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
22、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
23、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
24、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。
【答案】:C
25、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
26、从本质上讲,价值时点是由()决定的。
【答案】:C
27、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
28、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
29、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
30、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。
【答案】:B
31、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
32、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
33、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。
【答案】:B
34、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。
【答案】:A
35、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。
【答案】:A
36、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D