文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案（考试直接用） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案（考试直接用） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
2、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
3、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
【答案】:A
4、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
【答案】:C
5、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
6、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
7、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。
【答案】:A
8、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
9、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
10、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。
【答案】:A
11、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B
12、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
13、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。
【答案】:C
14、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。
【答案】:C
15、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。
【答案】:B
16、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
【答案】:C
17、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
18、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
19、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
20、建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
21、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。
【答案】:D
22、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。
【答案】:A
23、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。
、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
【答案】:B
24、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
25、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
26、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
27、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。
【答案】:B
28、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
【答案】:A
29、关于抵押权的说法,错误的是()。
【答案】:B
30、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
31、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
32、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
33、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
34、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
35、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。
【答案】:B