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第一部分单选题(50题)
1、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。
【答案】:C
2、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。
【答案】:A
3、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
4、土地增值税的扣除项目不包括()。
【答案】:B
5、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
【答案】:A
6、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
7、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
8、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
9、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。
【答案】:B
10、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
11、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。
【答案】:A
12、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。
,等于年成本利润率
=销售利润/销售收入
【答案】:D
13、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【答案】:C
14、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。
【答案】:D
15、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
16、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
17、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
18、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。
【答案】:C
19、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。
、县规划行政主管部门
【答案】:D
20、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()
【答案】:A
21、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。
【答案】:B
22、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
23、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
【答案】:C
24、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。
【答案】:A
25、下列代理行为中,属于越权代理的( )。
【答案】:D
26、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。
,即国务院和省级人民政府
,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
【答案】:D
27、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
28、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
29、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
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【答案】:B
30、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
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%
%
【答案】:C
31、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
32、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
【答案】:B