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第一部分单选题(50题)
1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。
【答案】:B
2、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
3、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
4、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
5、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
【答案】:A
6、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。
【答案】:D
7、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
8、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:D
9、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
10、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
11、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
12、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
13、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
14、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
15、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类
,以彼此区分
【答案】:D
16、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
17、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
18、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
19、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
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【答案】:C
20、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
21、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
22、关于估价方法选用的说法,正确的是()。
,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用
【答案】:A
23、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
24、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。
【答案】:B
25、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
【答案】:D
26、下列不属于优先股股东权利的是( )。
【答案】:C
27、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
28、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
29、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
30、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
31、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
32、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。
【答案】:A
33、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
34、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。
,任意两条可以相交
,所代表的产量越大
【答案】:C
35、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
36、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A