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第一部分单选题(50题)
1、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。
【答案】:C
2、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
3、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨
——可以划拨
【答案】:B
4、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
【答案】:B
5、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
【答案】:C
6、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
7、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
8、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。
【答案】:D
9、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
10、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
11、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:D
12、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。
【答案】:B
13、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。
【答案】:D
14、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
【答案】:D
15、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
【答案】:B
16、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
17、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
【答案】:B
18、房地产估价师的注册管理部门是( )。
【答案】:B
19、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
20、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
21、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是( )。
,组织编制城市的控制性详细规划
【答案】:C
22、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
【答案】:D
23、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
24、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。
,即国务院和省级人民政府
,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
【答案】:D
25、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。
【答案】:B
26、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
【答案】:A
27、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
28、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
29、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
30、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。
【答案】:C
31、收益性物业的经营费用不包括()。
【答案】:B
32、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
33、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。
【答案】:A