文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【预热题】 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【预热题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于()。
【答案】:D
2、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。
【答案】:C
3、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:C
4、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
5、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
6、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
7、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
8、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
9、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
10、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
11、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。
,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
12、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。
【答案】:D
13、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。
【答案】:A
14、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
15、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
16、保留价的知情人不包括()。
【答案】:C
17、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
18、()是错误的描述。
,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
19、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
20、投资组合是( )的一个有效措施。
【答案】:D
21、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
22、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
23、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
24、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。
【答案】:C
25、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
26、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
27、混凝土的主要性质是()。
【答案】:C
28、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
【答案】:C
29、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
30、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。
【答案】:B
31、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。
,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
32、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响
【答案】:D
33、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。
【答案】:B
34、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
35、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
36、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D