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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
2、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
3、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:A
4、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
5、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
6、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。
【答案】:C
7、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
8、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙
=乙
【答案】:A
9、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
10、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。
【答案】:B
11、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
12、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
13、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
14、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A
15、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
16、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
17、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
18、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
++或
【答案】:D
19、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。
【答案】:A
20、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
21、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。
【答案】:B
22、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。
【答案】:D
23、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。
【答案】:B
24、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。
,不得挪作他用
,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
25、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
26、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
27、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
28、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。
【答案】:D
29、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。
【答案】:B
30、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。
【答案】:B
31、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
32、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
33、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。
【答案】:A
34、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
35、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D